Klávesové zkratky na tomto webu - rozšířené
29. března 2024, svátek má Taťána
Ing. Jana Karlachová REMAX Alfa Realitní makléřka pro Říčany a okolí
Chcete také poradit při prodeji, koupi nebo pronájmu nemovitosti? Pošlete mi svůj dotaz k problému, který řešíte.
Otázka: obrý den, potřeboval bych prodat byt, na který jsem si vzal před 6 roky hypotéku. Jak bych měl postupovat?
Děkuji Milan B.
Odpověď: Prodej i koupě nemovitosti zatížené hypotékou stávajícího majitele jsou zcela běžné. Zástavní právo k nemovitosti není překážkou prodeje ani koupě nemovitosti, naopak v dnešní době takové obchody běžně probíhají. Tuto skutečnost je však nutné zohlednit ve smluvních dokumentech. Před podpisem kupní smlouvy a smlouvy o úschově se musí prodávající a kupující dohodnout na tom, jakým způsobem se zástavní právo vypořádá. Nejčastěji se zástavní právo na nemovitosti řeší předčasným splacením daného úvěru z kupní ceny nemovitosti a následným výmazem zástavního práva z katastru nemovitostí. Celý proces prodeje může trvat asi o 1-2 měsíce déle než v případě prodeje nemovitosti bez hypotéky. V tomto případě doporučuji obrátit se na realitní kancelář, která zajistí správný postup, aby prodej, splacení hypotéky i výmaz zástavního práva z katastru proběhl bez komplikací
Otázka: Dobrý den, chci se zeptat, jak mám postupovat, když si chci nechat vyměřit svůj díl pozemku (zahrady -1/4 celku). Se spoluvlastníky, jsou tři, jsem se již domluvil a nemají námitky.
Děkuji Karel H.
Odpověď: Dobý den, požádejte stavební úřad o souhlas s dělením pozemku, nechte si od geodeta pozemek zaměřit a zhotovit geometrický plán a pozemek rozdělte. Poté nechte zapsat na katastru nemovitostí. Hlavně myslete na to, ať mají všechny nově vzniklé pozemky přístupovou cestu.
Vaše dotazy k realitní problematice můžete posílat na
e-mail: jana.karlachova@re-max.cz
nebo přes webový
formulář zde:
www.janakarlachova.cz/realitni-poradna
Redakční systém i-servis
(c) Mediální a komunikační servis Říčany, o.p.s. 2024 Všechna práva vyhrazena