REALITNÍ PORADNA

Ing. Jana Karlachová REMAX Alfa Realitní makléřka pro Říčany a okolí

Chcete také poradit při prodeji, koupi nebo pronájmu nemovitosti? Pošlete mi svůj dotaz k problému, který řešíte.

Otázka: Dobrý den, jaké existují možnosti, pokud mám nemovitost v exekuci?  Děkuji, Aleš Z.

Odpověď: Pokud vám bylo doručeno rozhodnutí o nařízení exekuce, bude s největší pravděpodobností existovat pravomocné a vykonavatelné rozhodnutí, což znamená, že vaše nemovitost půjde do dražby. Nemovitosti se v dražbě vyvolávají za dvě třetiny znaleckého odhadu. Pokud vlastníte byt, jehož tržní hodnota je 3 miliony Kč, znalec exekutora jej může odhadnut klidně na 2,4 milionu Kč. Což znamená, že vyvolávací cena v prvním kole dražby bude 1,6 milionu Kč. Pokud se neprodá, do dalšího kola či kol se bude vyvolávací cena ještě snižovat. Rozdíl ceny, za kterou se nemovitost prodá v dražbě a cenou, za kterou je možno nemovitost prodat na trhu může být značný. Dražba sebou nese také náklady na organizaci dražby, to vše se zaplatí z výnosu z prodeje v dražbě a o to vám zbyde méně. Určitě se nesnažte dražbu své nemovitosti bojkotovat například tím, že neumožníte účastníkům dražby prohlídku nemovitosti či jim budete hrozit, že se nikdy neodstěhujete. Pokud to uděláte, tak některé zájemce od účasti v dražbě odradíte, ale samotnou dražbu tím nepřekazíte. Dosáhnete pouze jediného. Menší počet účastníků dražby a s tím i nižší vydraženou cenu. Jinými slovy ještě větší ztrátu pro vás.

Jaké je řešení, pokud existuje hrozba exekuce? Nenechat to dojít tak daleko…

Jestliže už vám exekuce reálně hrozí a vlastníte nemovitost, jsme schopni vám s vaší situací pomoci. Závazky za vás zaplatíme a vykoupíme vaši nemovitost za férovou cenu, která bude výrazně vyšší, než kolik byste dostali v rámci exekuční dražby. Řešením může být také rychlý prodej bez výkupu nemovitosti.

Vaše dotazy k realitní problematice můžete posílat na

e-mail:

jana.karlachova@re-max.cz

nebo přes webový formulář zde:

www.janakarlachova.cz

/realitni-poradna