REALITNÍ PORADNA

Ing. Jana Karlachová REMAX Alfa Realitní makléřka pro Říčany a okolí

Chcete také poradit při prodeji, koupi nebo pronájmu nemovitosti? Pošlete mi svůj dotaz k problému, který řešíte.

Otázka: Dobrý den, je pravda, že se při prodeji bytu s garážovým stáním musí garážové stání nabídnout ostatním lidem v domě?     Rudolf Š.

Odpověď: Pokud se garážové stání definováno jako podíl na společných prostorách v domě, tak ano. Od 1. 1. 2018 platí zákonná povinnost při jeho prodeji nejdříve nabídnout tento podíl ostatním spoluvlastníkům za stejných podmínek, jako se bude podíl následně prodávat. Tato nabídka musí být učiněna písemně a spoluvlastníci mají lhůtu 3 měsíce, aby se k nabídce vyjádřili. V praxi to bude znamenat, že po uzavření kupní smlouvy pošlete poštou nabídku na uplatnění předkupního práva ostatním spolumajitelům dle adresy uvedené v Katastru nemovitostí. Do obálky přidáte kopii kupní smlouvy, ve které můžete “začernit” osobní údaje kupujícího. Konkrétní postup konzultujte s právníkem nebo realitním makléřem, kteří vám jistě poradí.

Otázka: Dobrý den, mám dotaz ohledně rezervace bytu. Sepsal jsem s realitní kanceláří smlouvu o rezervaci s tím, že rezervační poplatek složím do 3 dnů. Druhý den od sepsání jsem se dozvěděl od sousedů několik skutečností, které mě od koupě odradily a chci rezervaci zrušit. Musím i tak zaplatit zálohu, když již nemám o byt zájem?                                                         Petr N.

Odpověď: Dobrý den, pokud jste ještě neuhradil rezervaci, máte právo od smlouvy odstoupit. Jen si pečlivě pročtěte dohodu o rezervaci, abyste dodržel podmínky. Pravděpodobně tam bude uvedeno, že pokud částku neuhradíte do určitého data, tak se smlouva od počátku ruší. Nicméně tam může být také uvedená smluvní pokuta za neuhrazení, tak pozor!

Vaše dotazy k realitní problematice můžete posílat na

e-mail: jana.karlachova@re-max.cz

nebo přes webový
formulář zde:

www.janakarlachova.cz/realitni-poradna